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作为四五线城市的新乡,房价到底要疯涨到什么时候?

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发表于 2017-11-9 11:16:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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自从2016年上半年新乡市政府出台契税减半、农民及外地人口在新乡买房每平方米补贴150元的政策之后,新乡市的房屋住宅去库存效果显著。
可库存是成功去了不少,但新的建设用地审批缓慢,导致去库存之后新的楼盘开盘较少,新乡的房价也就一路飙升。从2016年上半年的均价3500~4000/平方米,一直涨到2017年下半年,也就是目前的6500~7000/平方米。东区以及一些好地段好学区的房子,比如亿通未来城、亿通壹世界、建业壹号城邦、伟业中央公园等小区的房价,齐刷刷地飚至7500~8000/平方米。据传言,等过了年,新乡好一些的小区再开盘有望每平方米突破万元。
仅仅两年时间,房价就翻了将近两倍多。
而再看新乡居民的收入水平,近两年来并无大的涨幅,一般普通的工薪阶层月收入目前也不过3500~4000元左右,也就是说,新乡大部门居民两个月不吃不喝才能够买得起好地段一平米的房子。
既然新乡居民的普遍收入并不高,那是什么支撑起新乡如此飙升的房价呢?恒创来为您分析一下
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新乡房价的一路飙升,虽是意料之外,可也是情理之中。
首先,随着郑州房屋住宅的限购政策,许多炒房客将资金投入到了新乡,在一定程度上抬高了新乡房价;
其次,去库存政策导致旧的楼盘很快售罄,治理环境不让施工导致新的楼盘进展缓慢,棚户区改造造就一部分人买房子成为了刚需,这必然导致房市供低于求,造成房价上涨;
再者,随着新乡成为智能制造试点城市,以及郑新洛中原城市群的建设,城市的快速发展也必然为新乡房价上涨助力;
并且,国家出台政策规定,明年之后新开盘小区交房不准再交毛坯房,需得精装修后方可交房,这势必抬高房屋的造价,明年房价继续上涨也在所难免。
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有人抱怨:新乡房价如此快速上涨,我们这些工薪阶层就要买不起房了。
这两年房价一涨,把多少人五六年准备买房的积蓄都涨进去了,眼睁睁地看着存钱的速度已赶不上房价上涨的速度。
这可怎么办?新乡房价如此飙升,何时才是个头呢?
房屋是用来住的,不是用来炒的。
新乡前些年的房价,其实并无多少泡沫。近些年房价上涨也仅仅是个开始,以后房价随着新乡城市化的不断深入,只能继续上涨。不过,随着国家的调控,房价的涨速可能会逐步放缓,直至稳定。
这是一个大趋势,不过具体时间,还要看政府的政策以及相关部门打击炒房客的力度了。
不过,我们大新乡的发展,一定会是越来越好。您说是么?

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